Vende tu Propiedad de Renta Antigua
Vende tu piso de renta antigua en Madrid: Gestión Especializada y Completa.
Si eres propietario de una vivienda con un contrato de renta antigua y buscas una solución profesional y segura para su venta, en Pro10 te ofrecemos la alternativa experta que necesitas.
Entendemos que la venta de una propiedad con inquilino de renta antigua ofrece muchas dudas legales e inmobiliarias, lo que requiere un enfoque altamente especializado en el ámbito inmobiliario y legal.
La enorme complejidad jurídica que implican estos contratos, así como la situación de desventaja frente a su inquilino, desembocan en ventas de propiedades mal gestionadas. Nuestro equipo, compuesto por abogados especializados en derecho inmobiliario y expertos en el mercado de propiedades complejas en Madrid y toda España.
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La Renta Antigua en España: Un problema "invisible"
- Se estima que existen entre 130.000 y 160.000 viviendas en toda España sujetas a la llamada «renta antigua».
- Representa aproximadamente entre el 3% y el 4% del parque de alquiler en toda España.
Las grandes ciudades como Madrid y Barcelona son los principales focos donde se concentra la mayoría de estos contratos de arrendamiento.
Las rentas medias de estos contratos oscila entre 50 € y 400 € mensualmente.
Vender un piso de renta antigua requiere conocimiento jurídicos y una cartera de inversores propia, en Pro10, ofrecemos un asesoramiento completo tanto legal como inmobiliario para vender tu piso de renta antigua con las máximas garantías legal y al mejor precio posible. ¡Déjate asesorar por expertos!
Nuestros servicios se prestan con adaptación completa a la propiedad y a la situación del vendedor. Ofrecemos un trabajo de excelencia y enfocado al máximo rendimiento económico para nuestro cliente. Una venta garantizada para tu vivienda en renta antigua de la mano de expertos.
Servicios de Venta de Pisos de Renta Antigua en Madrid
¿Por qué vender con nosotros su piso de renta antigua?
» Especialización y experiencia: Somos expertos en arrendamientos urbanos de renta antigua. Nuestra experiencia jurídica en la materia y cartera de inversores particulares nos permite ofrecer una propuesta de valor excelente.
» Valoración precisa y realista: Realizamos una tasación ajustada al mercado y teniendo en cuenta las particularidades de esta clase de propiedades. Nuestro objetivo es obtener el mayor precio posible para ti.
» Gestión integral del proceso: Nos encargamos de todo el proceso, desde el estudio legal y de mercado, asesoramiento tributario y acompañamiento en la negociación. Déjate asesorar desde el inicio hasta el día de venta.
Nuestro Proceso de Venta: Transparencia y Eficacia
Conoce paso a paso cómo gestionamos la venta de tu propiedad de renta antigua, con el asesoramiento legal e inmobiliario que te garantiza el mejor resultado y con la tranquilidad de un asesoramiento integral en la gestión de tu proindiviso.
PASO 1
Contacto inicial y estudio de la propiedad
Realizamos un estudio legal sobre la situación del inmueble y una valoración económica según el precio del mercado. Ofrecemos la valoración más real.
PASO 2
Recibes nuestra Valoración
Te informamos de la valoración más alta para tu renta antigua. Si nuestra valoración económica cumple tus expectativas, compramos directamente tu propiedad o buscamos un comprador.
PASO 3
Vendes tu piso con renta antigua en 1 semana
Vendes tu propiedad con renta antigua en una semana siempre que tengas toda la documentación necesaria, si no la tienes, te ayudamos a obtenerla.
PASO 4
Disfruta de tu dinero y olvídate del inquilino
Una vez que has vendido tu propiedad o piso con renta antigua porque hemos encontrado un comprador para tu inmueble, olvídate del problema.
Preguntas Frecuentes
¿Qué se considera un contrato de renta antigua?
Un contrato de renta antigua es aquel alquiler de vivienda que se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964 o leyes anteriores, y que ha sido prorrogado por el inquilino o sus herederos. La principal característica es la renta muy baja y la duración indefinida para el inquilino.
¿Se puede vender un piso con un inquilino de renta antigua?
Sí, se puede vender. El inquilino con contrato de renta antigua no impide la venta de la propiedad. Sin embargo, el contrato de arrendamiento se mantiene en vigor con el nuevo propietario, quien deberá respetarlo en las mismas condiciones.
¿Qué derechos tiene el inquilino de renta antigua en caso de venta?
- Derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto): En la mayoría de los casos, el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda con preferencia a cualquier otro comprador. El propietario debe notificarle la intención de venta, el precio y las condiciones. Si el inquilino no ejerce su derecho o se le ocultan las condiciones, puede ejercer el derecho de retracto una vez realizada la venta.
- Continuidad del contrato: El inquilino mantiene su contrato de arrendamiento con el nuevo propietario en las mismas condiciones, incluyendo la renta y la duración.
¿Qué documentación necesito para vender un piso con renta antigua?
Además de la documentación habitual para la venta de un inmueble (escritura de propiedad, DNI del propietario, certificado energético, etc.), será fundamental contar con:
- El contrato de arrendamiento original: Para conocer las condiciones exactas del alquiler.
- Recibos de renta: Para demostrar que el inquilino está al corriente de pago.
- Notificación fehaciente al inquilino: Si se le ha ofrecido el derecho de tanteo y retracto, se deberá acreditar dicha comunicación.
¿Cómo afecta la renta antigua al precio de venta del piso?
El hecho de tener un inquilino con renta antigua disminuye considerablemente el valor de mercado del inmueble. Los compradores suelen buscar propiedades vacías o con rentabilidades actuales, y un piso con renta antigua ofrece una rentabilidad muy baja y escasas posibilidades de recuperar la posesión a corto o medio plazo. El precio de venta suele ser inferior al de mercado en un porcentaje significativo.
¿Existe alguna forma de "liberar" el piso del inquilino de renta antigua antes de venderlo?
Las opciones son limitadas y suelen ser complejas:
- Acuerdo con el inquilino: Es la vía más común. Negociar una compensación económica (indemnización) para que el inquilino desaloje voluntariamente el inmueble. La cantidad suele ser elevada.
- Fallecimiento del inquilino: La ley contempla supuestos en los que el contrato puede extinguirse con el fallecimiento del inquilino original, aunque hay casos de subrogación (por cónyuge, descendientes directos, etc.) con requisitos específicos.
- Incumplimiento del contrato por parte del inquilino: Demostrar impago de rentas, subarriendo ilegal, realización de obras sin consentimiento, etc., lo que podría llevar a un desahucio. Este proceso es largo y costoso.
¿Quién suele comprar este tipo de propiedades?
Los compradores de pisos con renta antigua suelen ser:
- Inversores con visión a largo plazo: Que buscan una oportunidad y no les importa no tener rentabilidad inmediata, esperando la extinción del contrato de arrendamiento en el futuro.
- Familiares del propio inquilino: Que desean asegurar la vivienda para el inquilino y para su futura herencia.
- Compradores con alta tolerancia al riesgo: Que pueden tener planes de rehabilitación o venta una vez el piso esté libre.
¿Es aconsejable contratar a un experto en este tipo de ventas?
Absolutamente sí. La legislación de renta antigua es muy compleja y hay muchos matices que pueden afectar a la venta. Contar con un abogado especializado en arrendamientos urbanos y una agencia inmobiliaria con experiencia en este tipo de operaciones es crucial para evitar problemas y asegurar una venta conforme a la ley y con las mejores condiciones posibles.
¿Hablamos de tu Renta Antigua?
Contacta con nosotros hoy déjate asesorar por expertos en venta de Propiedades con Renta Antigua.