Una herencia entre hermanos, un divorcio o el final de una inversión conjunta suelen desembocar en un mismo problema: el proindiviso. Cuando la copropiedad se vuelve insostenible, existe una fórmula legal diseñada para ahorrar miles de euros: la extinción de condominio (o disolución de comunidad).
✅ ¿Por qué elegir la Extinción de Condominio?
Es la vía más inteligente para que un inmueble pase a manos de un solo dueño porque fiscalmente es casi imbatible. Ignorar esta figura y hacer una “venta normal” entre dueños puede costarte un 9% más en impuestos innecesarios.
¿Qué es exactamente la extinción de condominio?
Jurídicamente, no es una “venta”, sino una especificación de derechos. Uno de los copropietarios cede su cuota al otro, quien le compensa económicamente. El que se queda con la casa no está comprando algo nuevo, sino consolidando la propiedad total de algo que ya era suyo en parte.
Es vital no confundir términos que Google suele mezclar:
- Extinción de Condominio: Es el resultado final, el acto que firmamos ante Notario.
- División de la Cosa Común: Es el procedimiento judicial (Art. 400 CC) que iniciamos cuando un copropietario se niega a negociar.
¿El acuerdo de extinción es imposible?
No se resigne a un juicio de años. Si la vía notarial ha fallado, puede vender su parte del proindiviso hoy mismo y obtener liquidez inmediata.
Nosotros nos encargamos del conflicto legal.
La gran ventaja: Ahorro de impuestos (AJD vs. ITP)
Aquí es donde la extinción de condominio gana por goleada a la compraventa tradicional:
| Impuesto | Compraventa (ITP) | Extinción (AJD) |
|---|---|---|
| Tipo impositivo | 6% – 10% | 0,5% – 1,5% |
| Plusvalía Municipal | Se paga siempre | No sujeta (se aplaza) |
Ejemplo Real: En un piso donde compras la mitad a tu hermano por 100.000€, con ITP pagarías unos 8.000€. Con extinción de condominio, apenas pagarías 1.000€. Ahorras 7.000€ de un plumazo.
¿Qué pasa con la Plusvalía Municipal?
Según la doctrina actual, la extinción de condominio no está sujeta al IIVTNU (Plusvalía) siempre que no haya un exceso de adjudicación injustificado. El pago se “congela” hasta que el nuevo propietario único venda la casa a un tercero en el futuro.
Extinción de condominio con hipoteca: El gran riesgo
Este es el punto donde la mayoría de gente comete un error grave. Cambiar la escritura de la casa no te quita de la hipoteca automáticamente.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
- ¿Quién paga los gastos de notaría? Por ley, los paga quien se queda con la vivienda, aunque se puede pactar lo contrario.
- ¿Hay que pagar IRPF? Solo si el valor de la vivienda ha subido mucho desde que se compró hasta que se hace la extinción (ganancia patrimonial).
- ¿Se puede hacer entre hermanos? Es la solución ideal para herencias bloqueadas donde uno quiere el piso y el otro el dinero.
¿No hay acuerdo para la extinción?
Si un copropietario se niega a firmar la extinción notarial, no te desesperes. No tienes que esperar 2 años a un juicio.
En Proindiviso10 compramos tu parte al contado en 48h. Nosotros nos encargamos de la situación legal mientras tú recibes tu dinero.
Guía revisada por Noé Muñoz Barallobre, especialista en derecho civil y extinción de proindivisos. En Proindiviso10 ayudamos a propietarios a disolver comunidades de bienes de forma eficiente.
