¿Va a gastar miles de euros en demandar a su familia?
Un juicio de división en Madrid le costará dinero por adelantado y años de espera. En Proindiviso10 le ofrecemos el camino contrario: nosotros le pagamos a usted por su parte al contado en 48 horas. Venda su cuota, evite abogados y nosotros asumimos el pleito.
Cuando un familiar se niega a vender un inmueble heredado, la primera reacción suele ser buscar un abogado para interponer una demanda. Sin embargo, antes de iniciar un procedimiento en los juzgados de Plaza de Castilla o en sedes periféricas como Alcobendas, Majadahonda o Móstoles, es vital conocer la realidad económica a la que se enfrenta.
La acción de división de cosa común no es un trámite gratuito ni barato. Requiere adelantar importantes sumas de dinero a diversos profesionales durante un proceso que, a pesar de tramitarse ahora por los cauces del Juicio Verbal (Art. 250.1.16º LEC), puede dilatarse entre uno y tres años hasta la subasta final.
A continuación, desglosamos la factura real de disolver un proindiviso por la vía judicial en la Comunidad de Madrid.
Desglose de gastos judiciales: La factura de disolver un proindiviso
El coste de este pleito no es fijo; depende directamente del valor de mercado del inmueble (la cuantía del procedimiento). Para una vivienda media en Madrid valorada en 300.000 €, estos son los honorarios aproximados que deberá afrontar:
1. Honorarios del Abogado
La intervención de un letrado es obligatoria. Aunque los honorarios son libres, la mayoría de los despachos en Madrid calculan su minuta aplicando un porcentaje sobre el valor de su cuota de participación o de la vivienda completa (basándose en los criterios orientativos del ICAM). Para un inmueble de 300.000 €, la minuta del abogado puede oscilar fácilmente entre los 3.000 € y los 6.000 € + IVA, exigiéndose normalmente una importante provisión de fondos por adelantado.
2. Aranceles del Procurador
El procurador es la figura que le representa ante el juzgado y presenta los escritos. Sus honorarios están regulados por aranceles fijos fijados por Ley en función de la cuantía del pleito. Para la misma vivienda de 300.000 €, los derechos arancelarios del procurador pueden rondar los 800 € – 1.200 € + IVA.
3. El Perito Judicial Tasador
Para que el juez determine el valor de salida del inmueble en la subasta pública, es necesaria la intervención de un perito tasador inmobiliario. Un informe pericial privado contradictorio o la designación de un perito judicial en Madrid tiene un coste que suele oscilar entre los 400 € y los 800 €.
Las “Costas Judiciales”: El riesgo de pagar el doble
Existe la creencia de que “quien pierde el juicio paga los gastos de la otra parte”. Si bien es cierto que si usted envía un burofax previo y el demandado actúa con mala fe, el juez puede condenarle en costas, esto no es automático.
En muchos procedimientos de división de cosa común donde ninguna de las partes se opone a la división (pero no se ponen de acuerdo en el precio), el juez decreta que cada parte pague a sus propios profesionales. Si su hermano es insolvente, aunque sea condenado en costas, usted no recuperará el dinero adelantado a su abogado.
El coste oculto y letal: La pérdida de valor en la Subasta del BOE
Los honorarios de los profesionales son solo la punta del iceberg. El verdadero “coste” de un juicio de proindiviso se materializa el día de la resolución.
Si la vivienda es indivisible (como ocurre con cualquier piso), la sentencia ordenará su venta en pública subasta a través del Portal del BOE. El mercado de las subastas judiciales está dominado por inversores que buscan comprar con enormes descuentos. La propiedad rara vez se adjudicará por su valor de mercado; lo habitual es que el remate caiga un 30% o un 50%. Esa pérdida patrimonial es el precio real que pagará por no haber alcanzado un acuerdo extrajudicial.
¿Y si le pagamos nosotros en lugar de pagar usted al juez?
No financie pleitos largos y costosos. En Proindiviso10 compramos su porcentaje del inmueble directamente ante notario en Madrid. Coste para usted: CERO. Nosotros nos encargamos de todo el procedimiento legal posterior.
La alternativa financiera: Vender su cuota directa (Art. 399 CC)
Frente al abismo económico de los tribunales madrileños, el Artículo 399 del Código Civil le ofrece una salida limpia. Usted tiene el derecho legal de vender su participación indivisa a una empresa especializada sin necesidad de contar con el permiso del copropietario que bloquea la situación.
Eligiendo esta vía con Proindiviso10, usted invierte la balanza financiera:
- En lugar de adelantar minutas, usted ingresa capital líquido en 48 horas.
- En lugar de pagar notificaciones y procuradores, nosotros asumimos los gastos de notaría.
- En lugar de asumir la incertidumbre de una subasta dentro de dos años, usted firma un precio de venta cerrado y se desvincula hoy mismo.
Información procesal redactada por Noé Muñoz Barallobre, Abogado del Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM col. 121.279). Socio director de FVFA Abogados SLP, con actuación directa en los juzgados de Madrid capital y periferia.
