¿Un familiar impide la venta porque pide demasiado dinero?
Si el piso lleva años vacío porque un copropietario exige un precio fuera de mercado, no tiene que esperar a que cambie de opinión. En Proindiviso10 compramos su porcentaje de forma directa. Usted cobra al contado y nosotros nos entendemos con su familiar.
*Los nombres y zonas exactas de este caso se han modificado por estricta confidencialidad, pero la operación refleja un procedimiento real gestionado por nuestro despacho.
Uno de los bloqueos más frustrantes en una herencia no ocurre por mala fe directa, sino por la pura desconexión con la realidad del mercado inmobiliario. Este fue el caso de Ana, Pedro y Elena, que contactaron con nuestro equipo desesperados tras cuatro años de callejón sin salida.
Los tres, junto a un cuarto hermano, Carlos, heredaron un piso construido en los años setenta en el barrio de Vallecas, Madrid. Tras la tasación oficial y las valoraciones de tres agencias inmobiliarias de la zona, el precio objetivo de venta se fijó en 170.000 euros. Ana, Pedro y Elena estaban de acuerdo en ponerlo a la venta y repartir el dinero para cerrar esa etapa.
El Bloqueo: “El piso de nuestros padres vale mucho más”
Carlos, el cuarto hermano, se negó en rotundo a firmar ningún mandato de venta. Argumentaba que el piso tenía un gran valor sentimental, que la zona “iba a subir mucho” y que él no firmaría nada por menos de 250.000 euros.
El piso se anunció a ese precio para intentar apaciguarle. El resultado fue el esperado: cero visitas en cuatro años.
Durante ese tiempo, el piso permaneció cerrado y deteriorándose. Las tuberías sufrieron una avería que causó humedades al vecino de abajo, obligando a los hermanos a pagar una derrama. El IBI y la comunidad seguían consumiendo sus ahorros. Carlos, aferrado a su precio irreal, ignoraba las llamadas de las agencias inmobiliarias, que finalmente tiraron la toalla y descolgaron el cartel.
La “Amenaza” del Juicio de División
Hastiados de mantener un piso fantasma, los tres hermanos consultaron cómo obligar a Carlos a vender. La vía tradicional que les propusieron fue el juicio de división de cosa común.
Sin embargo, los números no cuadraban. Para recuperar su dinero tenían que demandar a su propio hermano, pagar miles de euros a un abogado y a un procurador, y esperar entre uno y tres años a que un juez ordenara la subasta pública del inmueble. El miedo final era que, en esa subasta, el piso de 170.000 euros acabara malvendiéndose por 110.000 euros a un inversor anónimo, destrozando por completo el patrimonio familiar.
La Solución Proindiviso10: Venta del 75% y fin de la parálisis
Ana nos encontró buscando alternativas en internet. Tras estudiar la documentación registral, el equipo de Proindiviso10 les planteó una solución amparada en el Artículo 399 del Código Civil: no necesitaban convencer a Carlos para recuperar su parte del dinero.
Les presentamos una oferta formal para adquirir en bloque el 75% del inmueble (las cuotas de Ana, Pedro y Elena). Para ellos, los beneficios fueron inmediatos:
- Fin de la sangría económica: Dejaron de ser responsables legales de los gastos del piso (IBI, averías, comunidad).
- Liquidez sin subastas: Acordamos un precio cerrado, descontando el margen de riesgo por entrar en un proindiviso conflictivo, pero infinitamente superior a lo que hubieran obtenido en una subasta judicial.
- Cero enfrentamientos: Firmamos la compraventa de sus cuotas en una céntrica Notaría de Madrid. Nosotros emitimos los cheques bancarios y nos convertimos en los dueños del 75%.
A partir de ese momento, nosotros nos encargamos de contactar con Carlos como sus nuevos copropietarios mayoritarios, asumiendo la negociación para comprar su 25% o, en su defecto, ejerciendo nosotros la acción judicial. Ana, Pedro y Elena cobraron y pasaron página para siempre.
¿Su dinero está secuestrado por la obstinación de un familiar?
No pierda más años de su vida esperando a que el mercado le dé la razón a un copropietario terco. En Proindiviso10 compramos su porcentaje y nosotros libramos la batalla legal.
Caso documentado y supervisado por Noé Muñoz Barallobre (Abogado ICAM col. 121.279). Especialista en la resolución y compraventa extrajudicial de herencias bloqueadas en Madrid.
