¿Atrapado en la herencia de un local en Madrid?
Un local comercial cerrado en Madrid genera enormes gastos fijos de IBI y comunidad. Si sus hermanos bloquean la venta o lo usan gratis para su negocio, córtelo de raíz. En Proindiviso10 compramos su porcentaje al contado en 48 horas. Deshágase de los pagos y reciba su dinero ante Notario.
Cuando pensamos en herencias conflictivas, solemos imaginar un piso. Sin embargo, los proindivisos sobre locales comerciales en Madrid capital presentan desafíos jurídicos y financieros mucho más agresivos para el bolsillo de los herederos.
Ya sea un local en distritos premium como Salamanca o Chamberí, o en zonas comerciales de Tetuán o Arganzuela, el valor del activo es alto, pero los gastos que genera estando bloqueado también lo son. Si usted es dueño de un porcentaje y el resto de copropietarios frena la venta, su patrimonio está inmovilizado y perdiendo rentabilidad mes a mes.
El problema del “hermano empresario”: Uso exclusivo del local
Uno de los escenarios más destructivos en las herencias de locales comerciales en Madrid ocurre cuando uno de los herederos ya utilizaba el local para su propio negocio antes del fallecimiento de los padres, o decide abrir uno tras la adjudicación.
Ese hermano se convierte en copropietario, pero explota el 100% del local para su beneficio privado sin pagar un alquiler de mercado al resto de herederos. Esta situación de uso exclusivo e injusto genera un grave perjuicio económico para usted.
¿Qué derechos tiene si no le pagan alquiler?
La jurisprudencia del Tribunal Supremo es clara: si un copropietario hace un uso exclusivo y excluyente de un bien común, los demás comuneros tienen derecho a exigir una indemnización por daños y perjuicios equivalente a la renta comercial de mercado de dicho local en Madrid, multiplicada por su porcentaje de propiedad. Sin embargo, reclamar este dinero exige interponer una demanda civil, lo que supone años de litigio familiar en los juzgados de Plaza de Castilla.
El coste invisible de un local cerrado en Madrid
El otro escenario habitual es el del local vacío porque los hermanos no se ponen de acuerdo ni para alquilarlo ni para venderlo. En Madrid capital, mantener un local cerrado es un agujero negro financiero. Como copropietario, usted es responsable solidario de:
- El IBI Comercial: El Ayuntamiento de Madrid aplica tipos impositivos muy elevados a los locales, resultando en recibos anuales altísimos.
- La Tasa de Basuras (TRUA) y Vados: Impuestos municipales que siguen llegando aunque el local no tenga actividad.
- Gastos de Comunidad: Los locales suelen tener altas cuotas de participación en las comunidades de propietarios, viéndose obligados a pagar derramas por obras en el edificio (ascensores, fachadas) que apenas les benefician.
Cómo vender su porcentaje del local sin ir a juicio
Frente a la opción de interponer una demanda de división de cosa común (que acabará con la subasta pública del local en el BOE y una pérdida de valor de hasta el 50%), el ordenamiento jurídico español le ofrece una salida directa.
El Artículo 399 del Código Civil le autoriza a vender su cuota de participación indivisa a un inversor tercero sin necesidad de obtener el consentimiento de los familiares que bloquean la operación o explotan el local.
Convertimos su problema inmobiliario en liquidez
En Proindiviso10 somos inversores directos en cuotas de locales comerciales en Madrid capital. Nosotros le compramos su parte al contado, asumimos los impuestos pendientes y nos encargamos de exigir el alquiler o la venta al resto de herederos.
Artículo técnico revisado por Noé Muñoz Barallobre, Abogado (ICAM col. 121.279). Especialista en derecho patrimonial y resolución extrajudicial de proindivisos comerciales en Madrid.
