¿Se identifica con esta historia?
Si usted también tiene un familiar que vive gratis en la casa heredada y se niega a vender, no tiene por qué seguir pagando sus gastos. En Proindiviso10 compramos su parte de la herencia al contado en 48 horas “con el ocupante dentro”.
*Los nombres y ubicaciones exactas de este caso de éxito han sido modificados para proteger la privacidad de nuestros clientes, pero las cifras, el conflicto legal y la solución son 100% reales y documentados.
Heredar un piso en una buena zona de Madrid debería ser un alivio económico, pero para Javier y Marta se convirtió en un goteo constante de dinero y ansiedad. Tras el fallecimiento de sus padres, los tres hermanos heredaron a partes iguales un piso de 110 metros cuadrados en el barrio de Chamberí.
El problema comenzó apenas un mes después del funeral. Luis, el tercer hermano, soltero y con un historial de empleos inestables, decidió instalarse en la vivienda familiar con la excusa de “ordenar las cosas”. Lo que iba a ser una estancia temporal de unas semanas, se convirtió en una ocupación en toda regla que duró tres años.
El Bloqueo: Pagar el IBI de una casa que no puedes pisar
La situación de Javier y Marta era insostenible. Luis se negaba en rotundo a vender el piso, alegando que era su hogar. Tampoco aceptaba pagar un alquiler a sus hermanos por el uso exclusivo de la vivienda. Mientras tanto, las facturas seguían llegando.
Durante tres años, Javier y Marta tuvieron que pagar de su bolsillo dos tercios del IBI anual, la tasa de basuras y varias derramas de la comunidad de propietarios (incluyendo la reparación del ascensor del edificio). Si dejaban de pagar, el Ayuntamiento de Madrid amenazaba con embargar sus propias cuentas bancarias por responsabilidad solidaria.
“Sentíamos que estábamos financiando la vida de nuestro hermano a costa de los ahorros de nuestras propias familias. Era desesperante intentar razonar con él y recibir solo gritos o el silencio”, nos explicaba Marta en su primera consulta.
La “Falsa Salida” de los Tribunales
Antes de contactar con nosotros, Javier y Marta acudieron a un despacho de abogados tradicional. La solución que les propusieron fue iniciar un juicio de desahucio por precario seguido de una demanda de división de cosa común.
La factura proforma fue un jarro de agua fría: les pedían una provisión de fondos de 4.500 euros para arrancar el proceso. Además, les advirtieron de que, debido al colapso de los juzgados de Plaza de Castilla, el procedimiento tardaría un mínimo de dos años. Y el final del camino tampoco era esperanzador: la casa acabaría subastándose en el BOE, perdiendo fácilmente un 30% de su valor.
La Solución Proindiviso10: Cortar por lo sano en 72 horas
Fue entonces cuando encontraron la alternativa legal del Artículo 399 del Código Civil: no necesitaban el permiso de Luis, ni echarle de la casa, para vender su cuota de participación.
El equipo de Proindiviso10 analizó la situación registral del inmueble en Chamberí. En 24 horas, presentamos una oferta vinculante de compra por el 66,6% que sumaban las cuotas de Javier y Marta. El precio ofrecido incluyó el descuento correspondiente por la ocupación y el riesgo judicial, pero supuso una inyección de capital inmediato y neto para los hermanos.
El desenlace ante Notario
Tres días después de aceptar la oferta, nos reunimos en una Notaría del centro de Madrid. Sin intermediarios, sin bancos y sin esperas.
- Liquidez inmediata: Javier y Marta recibieron un cheque bancario conformado por su porcentaje de la herencia.
- Liberación de cargas: Se desvincularon definitivamente de la comunidad de propietarios y del pago del IBI.
- Traspaso del problema: Nosotros nos convertimos en dueños del 66,6% del piso y pasamos a ser los encargados de negociar la salida de Luis y gestionar el conflicto en los tribunales.
¿Está financiando la vida de un copropietario?
No permita que una herencia tóxica devalúe su patrimonio. En Proindiviso10 compramos su porcentaje “con el ocupante dentro”. Nosotros le pagamos al contado y asumimos el litigio judicial. Coste cero para usted.
Caso documentado y supervisado por Noé Muñoz Barallobre (Abogado ICAM col. 121.279). Especialista en compra directa de cuotas indivisas y desatasco de herencias conflictivas en España.
